Đối với bất kỳ công trình xây dựng nào cũng bao gồm phần xây thô và hoàn thiện, mỗi phần sẽ có mức giá khác nhau. Trong đó, xây thô được đánh giá là phần quan trọng nhất bởi nó có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Vậy giá xây thô bao nhiêu? Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ bảng giá xây thô công trình cho bạn tham khảo:

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô có thể hiểu đơn giản là phần kết cấu khung nhà, đây là phần quan trọng nhất trong căn nhà. Bởi phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà, từ phần móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, sử dụng vật tư đúng quy định.

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói cũng chia ra thành phần xây thô và hoàn thiện. Trong đó, phần xây thô sẽ gồm các vật tư như: cát, đá, xi măng, sắt thép, ống nước lạnh, ống nước nóng, dây điện, đế âm ruột gà, gạch xây, sắt hộp xà gồ mái tôn, tôn lợp hoặc ngói và một số vật tư khác.

Do vậy, khi báo giá xây dựng phần thô cần phải thỏa thuận kỹ lưỡng, bởi đơn giá và quy định vật tư trong báo giá thi công phần thô sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng căn nhà bạn. Vì thế, bạn nên chọn một đơn giá hợp lý và chủng loại vật tư được quy định rõ ràng để căn nhà bạn đảm bảo bền vững nhé.

2. 3 bước quan trọng trong xây thô

+ Chuẩn bị giải phóng mặt bằng và các khu vực/nguồn cần thiết

Bước quan trong đầu tiên của xây thô là bạn cần phải giải phóng mặt bằng khu vực đất. Nếu là nhà cũ làm mới thì bạn cần phải dọn đồ đạc qua chỗ ở tạm, làm sạch, phát quang mặt đất, phá dỡ nhà cũ, giải tỏa nhà cũ kết hợp với vận chuyển phế thải đổ đi.

Bên cạnh, bạn cũng cần chuẩn bị khu vực để chứa vật liệu, tránh để xi măng bị chết, sắt bị mòn gỉ do tác động của môi trường. Đồng thời, chủ nhà cũng phải đảm bảo nguồn điện, nước để phục vụ tốt trong quá trình xây dựng, tránh làm chậm tiến độ do mất điện hoặc nước.

 

+ Tổng quát quá trình xây dựng phần thô

Quá trình xây thô sẽ trải qua các công đoạn như: gia cố nền và làm nền móng; đổ bê tông (sàn, dầm, cột); xây tường. Tất cả các công đoạn này đều rất quan trọng bởi nó quyết định đến tuổi thọ, chất lượng và độ an toàn cho công trình. Vì thế, bạn nên xuyên giá sát quá trình thi công, đầu tư khung xương chắc chắn nhằm mang đến sự yên tâm cho ngôi nhà của bạn.

+ Quản lý chất lượng

Để đảm bảo chất lượng thì trong quá trình xây thô bạn nên thường xuyên giám sát, kiểm tra kịp thời phát hiện sai sót để sửa chữa. Bởi quá trình xây thô không thể sửa chữa, lại có ảnh hưởng trực tiếp chất lượng và độ bền của công trình bạn sau này.

3. Bảng giá thi công phần thô năm 2019

Giá xây dựng phần thô cũng chia làm nhiều gói với mức giá khác nhau cho bạn lựa chọn theo điều kiện kinh tế của mình. Cụ thể:

 

GÓI	Gói 1	Gói 2	Gói 3	Gói 4	Gói 5
	Một mặt tiền tiết kiệm	Một mặt tiền căn bản	Hai mặt tiền	Ba mặt tiền	Biệt thự
GIÁ THÔ	2,9tr/m2	3,0tr/m2	3,2tr/m2	3,4tr/m2	3,5-3,8tr/m2
Đá 1x2	Bình Điền	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Cáy BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây	Tân Ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Tân Ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Xi măng	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên
Thép	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina
Gạch xây	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Độ dày sàn	9cm	9cm	9cm	9cm	10cm
Độ dày tường	10cm	10cm	10cm	10cm	10cm
Mác BT	250	250	250	250	300
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	AMP
Cáp TV	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ Seco
Ống cấp	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PPR lạnh Bình Minh
Ống thoát	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh

Giá xây thô có thể điều chỉnh tăng giá trong một số trường hợp sau:

+ Nhà có diện tích < 60m2/sàn cộng thêm 100.000đ/m2

+ Nhà có tổng diện tích <250m2 cộng thêm 100.000đ/m2

+ Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu sẽ tính thêm từ 5-10% đơn giá.

+ Nhà có trên 6 tầng, nhà có thang máy, nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini sẽ được báo giá trực tiếp.

Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ bẳng giá xây thô cho bạn tham khảo, hy vọng đã giúp bạn có thêm kiến thức để lựa chọn đơn vị xây dựng cho công trình mình nhé.

Lê Hằng